買二手房安全付款的辦法

1、付定金

購房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約，定金是一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。

2、付首付款

繳納定金之后買賣雙方可以約定一個(gè)時(shí)間來支付首付款，購房者在支付首付款時(shí)，如果直接把錢給賣方，可能會(huì)出現(xiàn)對(duì)方卷錢跑路的情況，把錢給中介也不放心，存在中介倒閉走人的情況。因此，最好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。

3、過戶后支付

二手房的買賣過程是比較麻煩的，所需時(shí)間也比較久，因此購房者最好是在住房完成過戶之后再支付房款，因?yàn)榉孔油瓿蛇^戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。在過戶后支付時(shí)，無論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在二手房的買賣過程當(dāng)中可能還會(huì)有一筆尾款需要支付，這筆錢的數(shù)額不大，但是是為了保證賣家清算水電氣等費(fèi)用，同時(shí)，還可要求對(duì)方盡快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣方可就不會(huì)積極配合你了。

購買二手房付款的注意事項(xiàng)

1、中介代收不安全

如果購買二手房的時(shí)候是通過中介公司進(jìn)行交易的話，那么購房者就要注意了，有些貪得無厭的中介公司會(huì)欺騙購房者，往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。由于很多購房者不了解情況就把錢打過去了，而中介公司拿到錢就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

購房者自行與賣家進(jìn)行交易也是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橛行┚有牟涣嫉馁u家可能會(huì)一房多賣，或者利用購房者想要快速買房的心理要求付全款，等購房者真的付款后，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)這住房已經(jīng)是被查封的狀態(tài)，根本無法辦理過戶手續(xù)，而賣家早就逃之夭夭。

3、注意買賣合同中相關(guān)信息的填寫

在住房買賣的過程當(dāng)中是一定要簽住房買賣合同的，在簽訂買賣合同時(shí)，不管是按照買賣雙方中的哪一方來填寫合同中的內(nèi)容，都應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)證上記載的信息如實(shí)將相關(guān)信息填寫完整。如賣方尚有貸款未還清的，則應(yīng)明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚，還有就是簽訂正式合同的時(shí)限日期和地點(diǎn)必須明確。