大部分城市首套二手房首付比例都是30%，可申請(qǐng)余下70%貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則。一般來說，購(gòu)買二手房首付可以和賣家商議，如果購(gòu)房者資金富余，能一次性支付房款，則不需求交納二手房貸款首付。

買二手房的講價(jià)技巧

1、委托多家中介公司

買房人在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會(huì)以最快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。

2、多和房主溝通

二手房的價(jià)格會(huì)圍繞業(yè)主自身的狀況來產(chǎn)生上下波動(dòng)，因此買房人找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要謹(jǐn)記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。

每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是買房人不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。當(dāng)然如果你能全款，那么談判將會(huì)比較輕松，還能有較大的價(jià)格優(yōu)惠。

3、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的講價(jià)留有余地。

看房時(shí)，買房人態(tài)度要猶豫，并告知對(duì)方也看中了其他樓盤，如果賣方愿意作出讓價(jià)，那就會(huì)盡快定下。如果對(duì)方態(tài)度猶豫，你可趁機(jī)挑選轉(zhuǎn)身離開，相信賣方很可能挽留你，這就是買賣雙方的心理戰(zhàn)了。

4、貨比三家

再好的房子也會(huì)有缺點(diǎn)，所以買房人買房時(shí)不可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時(shí)買房人可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價(jià)格情況，這樣買房時(shí)就不會(huì)太被動(dòng)，也可以此為由來要求賣方降價(jià)。有些買房人在看到稱心如意的房子時(shí)，常常會(huì)流露于言表，這樣賣方就可以輕松占據(jù)主導(dǎo)地位，讓價(jià)空間將會(huì)很小。