二手房的契稅基數(shù)是按照哪一方面來(lái)進(jìn)行計(jì)算，主要有兩種情況，一種是房子出現(xiàn)價(jià)格偏低，在過(guò)戶的時(shí)候，地稅機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)繳稅人出售住所的地址，區(qū)域，地理方位，房子類(lèi)型，住所平均價(jià)格水平等重要因素對(duì)住房進(jìn)行評(píng)價(jià)，然后以評(píng)價(jià)后的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，也就是以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn);

如果房子的價(jià)格合理，那么就以房子的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。契稅的稅率是依據(jù)財(cái)稅的規(guī)則來(lái)斷定的，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針，適用3%的稅率。

買(mǎi)房契稅可以不交嗎

買(mǎi)房契稅可以不交?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

開(kāi)發(fā)商在交付住房時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。

若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。