我們都知道買(mǎi)房是需要繳納契稅的，那么住房契稅到底該什么時(shí)候交？住房契稅是怎么計(jì)算的？

住房契稅到底該什么時(shí)候交？

住房契稅交納時(shí)間在不同地方有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。

住房契稅怎么交？

1、如果是首套房且住房面積小于或等于90平方米的時(shí)候，契稅按照1％的稅率收取。如果住房面積大于90平方米的話，契稅按照1．5％的稅率收取。

2、如果是二套房且住房面積小于或等于90平方米的時(shí)候，契稅按照1％的稅率收取。如果住房面積大于90平方米的話，契稅按照2％的稅率收取。

3、如果是第三套房以上，不論住房面積是多少，契稅都按照3％的稅率收取。

房子契稅計(jì)算方式

新房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率。

二手房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝二手房稅率＊房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

主要的契稅依據(jù)有以下的四種：

1、購(gòu)房契稅按照住房的成交價(jià)格來(lái)算。稅務(wù)機(jī)關(guān)將以成交價(jià)格敲定后形成的合同為依據(jù)，直接的計(jì)稅。

2、購(gòu)房契稅必須根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算。由于土地、住房?jī)r(jià)格不可能永遠(yuǎn)沒(méi)有變化，故需繳納的契稅也會(huì)有變。

3、購(gòu)房契稅依據(jù)土地、住房交換差價(jià)來(lái)定稅。

4、購(gòu)房契稅按照土地的收益來(lái)定價(jià)。不過(guò)這種情況并不常見(jiàn)。

以上就是關(guān)于住房契稅到底該什么時(shí)候交，以及住房契稅是怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助大家更進(jìn)一步了解這方面常識(shí)。