契稅沒有繳納也可以備案，但是備案之后要盡快繳納契稅，根據(jù)相關(guān)契稅規(guī)定，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。若納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

首套房契稅2021年新規(guī)

1、2021年住房契稅新規(guī)是契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。所以大部分城市還是可以執(zhí)行之前的契稅稅率：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

2、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān);

3、暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

買房要注意哪些細節(jié)

1、所購買房的位置

在買房時，先要注意一下房子所在位置，大多數(shù)的人都是購買在比較中心的地方，個人覺得，不是因為孩子上學(xué)問題，不要挑選這種房子，這種不但價格高，而且在繁忙地段，像商場這個是少不了的，這樣就會受到一些噪音影響。而且市中心，上下班也是比較擁擠，建議還是挑選離中心保持一定距離比較合適。

2、小區(qū)的挑選

在挑選小區(qū)時，先要看一下小區(qū)內(nèi)部有啥樣的建設(shè)，還有看一下通道有沒有很寬敞，排水設(shè)施這些有沒有齊全，這樣也是為了避免后期雨水、污水這個流在路面上，同時還要注意一下小區(qū)里面的綠植、物業(yè)管理方面。

3、購房合同的簽訂。

在簽訂合同時，要對這個房子基本信息了解外，同時還要記得讓開發(fā)商給這個圖形加蓋章，如果有辦理貸款的朋友，可以考慮挑選熱度不是很高的銀行，可以說它的貸款利率會低一點，具體還要去咨詢一下當?shù)馁J款的朋友了解一下。