住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

契稅的計稅依據(jù)有哪些?

1、按成交價格計算

我們可以按照成交價格來計算契稅，成交價格經(jīng)雙方敲定后形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2、根據(jù)市場價格計算

契稅可以根據(jù)市場價格來計算，因?yàn)橥恋睾妥》績r格都不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價定稅

契稅也可以依據(jù)土地、住房交換差價定稅。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價

契稅按照土地收益定價的情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。