房貸辦不下來與開發(fā)商有沒有關(guān)系，要根據(jù)房貸被拒的原因而定：

1、如果貸款人條件資質(zhì)不滿足的情況下被拒，那么與開發(fā)商就沒有關(guān)系。因?yàn)殂y行審批貸款主要是看申請(qǐng)人的資信條件，只要申請(qǐng)人資質(zhì)過關(guān)、夠硬，那么房貸就容易辦下來。

2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商與銀行合作關(guān)系出現(xiàn)問題，或是開發(fā)商資質(zhì)有問題被拒，那么就與開發(fā)商有關(guān)系。目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發(fā)商通常會(huì)有幾家固定合作的銀行，如果開發(fā)商與銀行合作關(guān)系出現(xiàn)問題，那么，也是有可能造成房貸辦不下來的。因?yàn)殚_發(fā)商原因造成房貸辦不下來，就不算購買者違約，開發(fā)商需要無條件全額退回首付款及已繳納費(fèi)用。

房貸被拒的常見原因有哪些

1、還款能力不足

房貸每個(gè)月的還款金額比較高，所以購房者每月收入要足夠高，否則會(huì)有無力還款的情況出現(xiàn)。所以如果大家的收入不穩(wěn)定或是負(fù)債率比較高的話，都會(huì)影響到房貸的審批。像是公務(wù)員、教師、醫(yī)生等職業(yè)就是銀行評(píng)分比較高的穩(wěn)定職業(yè)，房貸審批通過率會(huì)高很多。

2、個(gè)人信用不良

申請(qǐng)房貸必須打印完整的征信報(bào)告，5年的詳細(xì)記錄都會(huì)展現(xiàn)出來，如果近兩年有連續(xù)三次的逾期或是累計(jì)六次逾期的話，那么十有八九會(huì)被拒貸，辦理房貸前半年到一年的時(shí)間，可以注意維護(hù)一下個(gè)人信用，對(duì)申貸有好處。

3、首付不足

如果其他個(gè)人資料符合條件，但是還款能力不足的話，有可能會(huì)被銀行要求增加首付款。在買房之前，銀行有規(guī)定，需要購房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房價(jià)的30%，二套房的話，首付款比例是60%左右，如果你的資質(zhì)一般的話，支付的首付款越多，房貸的成功率就越高。