房貸第一次申請被拒絕，是可以再次申請的。通常來說第一次申請被拒絕，貸款人可以重新準備貸款資料，將之前不太適合的資料替換成新的資料，然后再重新申請房貸。銀行主要是審核貸款人的信用情況以及還款能力，只要這兩大方面符合要求，那么房貸的通過率是比較高的。

房貸二次申請還可以換一家銀行申請，如果第一家銀行審核過于嚴格，貸款人是可以換一家銀行申請房貸的。

哪些原因會造成房貸被拒?

1、信用不良。

“征信記錄不好、信用不良是貸款被拒的最主要原因，在我辦理的業(yè)主中貸款被拒的客戶有50%左右都是這個情況?！蓖跣〗阃嘎?，現(xiàn)在幾乎人人都有信用卡，而逾期的現(xiàn)象也很普遍。“一些客戶有時候忘記還信用卡，或者未還滿最低額度，都容易造成信用不良。”

如果逾期次數(shù)多、或者逾期時間較近，都容易造成被拒了;而即便逾期次數(shù)少、金額小，雖然有可能獲貸，但貸款的成數(shù)有可能被下降，貸款利息也可能會被提高。

2、資料不完整、不真實。

資料如果填寫不完整，是沒有辦法獲得貸款的。而如果資料造假，不僅會被拒，甚至會被拉入黑名單，以后更難貸款。“有一些收入較低的客戶，為了可以提高貸款申請的通過率，會在收入等資料上作假。殊不知，這是得不償失，可能不僅貸款被拒，一旦不發(fā)現(xiàn)，立刻就會拉入征信黑名單?！?/p>

3、收入不夠。

通常情況下，月收入必須要大于或等于月供的兩倍;如果還有其他貸款，則月收入需要大于或等于其他月供加該套房產(chǎn)月供的兩倍。如果收入沒有達到這個標準，銀行一般是不予放貸的。

4、負債太高。

在銀行審核房貸時，還會考察家庭的負債情況。如果家庭月負債高于家庭月收入的50%以上時，銀行一般會考慮不放貸，或者下降授信額度。

5、有未結清的擔?；蛘呗?lián)保貸款。

貸款人以個人或家庭名義為他人作擔保，如果對方貸款未結清，或者欠貸不還，就會影響到貸款人的征信記錄，或被銀行拒貸。

6、二手房房齡過老。

在購買二手房時，如果房齡過老，高于20年或者25年，一般銀行不予貸款。這一點根據(jù)銀行各自的規(guī)定不同，要求的年限不同，最短要求在10年及10年以下。