1、看朝向：一般正南朝向的房子是比不錯的，但其他朝向也各有優(yōu)缺點。

2、看戶型形狀：一個好的戶型，房間應該方方正正，方正的戶型空間利用率更高。

3、看各功能空間的布局：臥室主要是為了睡覺休息，所以安靜是其最大的需要。在這里主要是看臥室有沒有跟客廳、廚房、衛(wèi)生間等經(jīng)常有響動的地方分開。

4、看衛(wèi)生間布局：衛(wèi)生間不要正對著著客廳，最好設計為兩部分，里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)恰當分隔，最好能同時使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊等候洗簌。

5、看走道多不多：過多的走道其實是對住房資源的浪費。

好戶型5大標準

標準一：整體形狀方正。

各個房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大概是矩形，同時允許一些“溢”出來的邊角。

標準二：偏大面寬、偏小進深。

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

標準三：沒有暗間。

現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

標準四：房間大小適中。

房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠;太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。

標準五：動線合理。

動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

差戶型的幾種情況

1、外立面奇特，戶型不會好。

戶型設計尤其追求建筑外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。

2、功能分布有多重要?

內部管道排布設置不合理，也會造成廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。

3、面積浪費多，戶型也不好。

問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)合并;臥室面積過大(高于20㎡);廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小;實際得房率低(低于75%)，公攤面積過大。