1、個人不良信用記錄：信用卡逾期還款留不良記錄，或者個人信用報告被查詢次數(shù)過多，手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費等。

2、貸款資料不完整：若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。

3、還款能力低：說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

4、個人貸款違約：假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

5、首付款過低：依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。

6、負(fù)債過高：如信用卡每月還款額高于月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。都會被銀行視為負(fù)債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。

申請房貸注意事項

1、做好貸前準(zhǔn)備手續(xù)申請銀行貸款時，借款人需要提供完整的貸款手續(xù)，若手續(xù)不全則很難獲貸，所以在貸款前借款人最好了解清楚貸款手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備。

2、確定好貸款額度與期限個人貸款的貸款額度應(yīng)與家庭總收入的收支相匹，量力而行，申請過高容易給自己日后帶來很大的還款壓力。了解好貸款期限，切勿一味地追求高額度、長期限貸款，這樣才能保證順利獲貸。

3、清楚了解貸款用途個人在申請貸款過程當(dāng)中，貸款機(jī)構(gòu)都需了解貸款用途，而且貸款用途必須合法。要是自己都不情況貸款干嘛的，銀行怎么可能給你放貸。

4、注意防范利率變動風(fēng)險住房貸款利率實行的是浮動利率，只要人民銀行調(diào)整利率，借款人償還的利率就會發(fā)生相應(yīng)的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風(fēng)險。

5、熟知貸款合同相關(guān)條文申請貸款成功后，借款人在簽訂貸款合同之前，一定要仔細(xì)閱讀貸款合同的相關(guān)內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)有歧義的地方，應(yīng)立即提出，以免日后產(chǎn)生糾紛。