首先，人車不分流，容易引發(fā)安全隱患；其次，小區(qū)花園建的都是別墅，買洋房可享受到的綠化和設(shè)施較少；最后，小區(qū)密度高，局部別墅的光線會(huì)被高層遮掩，并且高層業(yè)主多，環(huán)境也非常嘈雜。

洋房和高層的區(qū)別是什么

1、得房率不同：

一樣的面積，花園洋房要比高層的使用面積多。從得房率而言，洋房的公攤面積相對(duì)小。

2、容積率不同：

如今市面上的在售洋房，容積率通常是在1.2至1.5之間，相當(dāng)于排屋的建筑密度。而高層的容積率大概在2.8至3.0，因?yàn)檠蠓康娜莘e率低，不僅具有寬敞的樓間距，同時(shí)還能使居住者享有優(yōu)秀的生活環(huán)境，在景觀資源上也比高層多。

3、電梯對(duì)比：

洋房多數(shù)是專戶電梯或1梯2戶，但是如今的高層，基本上屬于2梯4戶，部分較高的樓層，由于業(yè)主較少，因此上下班坐電梯時(shí)通常會(huì)感到不適。

4、價(jià)格對(duì)比：

雖然洋房的價(jià)格普遍偏高，而且位置較遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)也更貴，但是挑選洋房，不僅具備私人花園，而且房子戶型方正，不可隨意改動(dòng)。而高層的居住環(huán)境好，屋內(nèi)的空間利用率較高，其物業(yè)形態(tài)也好，但公攤面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)較貴些。

買花園洋房要注意哪些事情

1、慎買首層、底層：

如今不少樓盤底層都會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)可以種菜的小花園和面積較大的地下室，而首層多會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小閣樓。底層的面積贈(zèng)送不僅能有效的緩解濕氣問(wèn)題，對(duì)于那些有老人常住的家庭，底層確實(shí)會(huì)很方便，但是冬天的供暖也是一個(gè)較大的問(wèn)題；而頂層住宅相對(duì)其他樓層很安靜，私密性也很好，并且有個(gè)小資情調(diào)滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會(huì)很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調(diào)費(fèi)才能解決這個(gè)問(wèn)題。所以是否挑選首層、底層，你還要仔細(xì)考慮。

2、挑選品牌開(kāi)發(fā)商建造的項(xiàng)目：

開(kāi)發(fā)商實(shí)力是買洋房的硬指標(biāo)，但要看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)與信譽(yù)。有一定的經(jīng)驗(yàn)才是項(xiàng)目得以完工的保障，而信譽(yù)則是項(xiàng)目質(zhì)量有保證的先決條件，所以挑選大品牌開(kāi)發(fā)商打造的項(xiàng)目是洋房、保值的要素。

3、慎重挑選小區(qū)的物業(yè)管理：

物業(yè)管理對(duì)于花園洋房類型小區(qū)來(lái)說(shuō)尤為重要，小區(qū)的園林綠化、安全保護(hù)以及服務(wù)都需要物業(yè)的管理和維護(hù)，一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅可以為項(xiàng)目的增添砝碼，更重要的是會(huì)讓業(yè)主享受安心、熟悉的居住環(huán)境，使生活更加舒適。