大多數(shù)銀行，只要借款人還清住房的公積金貸款后，就而可以解除住房抵押登記，解除抵押登記后，就不會(huì)影響貸款再買房，但是需要貸款人的結(jié)清證明，不然是不會(huì)給貸款人貸款買房的。

公積金與商業(yè)貸款買房有何區(qū)別

1、貸款利率：商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。

2、貸款比例：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程：商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時(shí)間：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源：商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金住房貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群：商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放。

7、利息用途：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8、審批機(jī)構(gòu)：商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

9、年限和額度：不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)貸款可以挑選的還貸期更長更靈活，額度更高。

10、二套房：商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

公積金貸款買房有什么好處

公積金貸款相比商業(yè)貸款一般有以下三個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、貸款利率更低，公積金貸款在央行公布的基準(zhǔn)利率里是明顯低于商業(yè)貸款的。

2、貸款金額多，商業(yè)貸款只能借到限額的70%，而公積金貸款可以貸出95%，相對(duì)而言買家承擔(dān)的首付壓力小。

3、貸款期限長，商業(yè)貸款二手房只能貸款20年，公積金貸款卻普遍達(dá)到30年。