文章摘要： 1、未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產的具體情況和房主的具體要求而定。2、房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。轉讓未還清貸款
1、未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
2、房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。
1、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
1、買賣雙方一起到銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這房子的首期要先交給銀行凍結，其間誰都不可動。
2、賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理出售的房子(贖樓公司只是有權處理房子，但房子的產權還是歸賣家)。然后等贖樓公司去銀行把房產證贖出來，這約要一個月的時間。房產證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
3、過戶手續(xù)辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。
貸款未還清的房子可以轉讓嗎
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