房產(chǎn)證對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的證件，但是基于某些房產(chǎn)類(lèi)型是沒(méi)有房產(chǎn)證的，可能也是很適合我們的。一些人也就糾結(jié)在資金方面的了，因?yàn)槿町吘苟际且还P不小的數(shù)字。那么，小編就和大家一起來(lái)看看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？可以買(mǎi)嗎？

買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎？

從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。

我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過(guò)戶(hù)、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

如果購(gòu)房者在入住后不可取得住房產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的住房的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不可取得如下權(quán)利：

1、不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

綜上，本文主要是講述了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎，以及可以買(mǎi)嗎的相關(guān)問(wèn)題，我們知道現(xiàn)在房子貸款都是房產(chǎn)證抵押貸款的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，那么我們的銀行就不會(huì)給予我們抵押貸款辦理的，但是大家可以考慮些貸款機(jī)構(gòu)來(lái)辦理的。