在我們?nèi)粘Ｉ钪泻臀飿I(yè)的接觸是非常多的，很多小區(qū)都出現(xiàn)過業(yè)主和物業(yè)發(fā)生矛盾的情況，這主要是涉及到物業(yè)費和物業(yè)服務(wù)上面。很多業(yè)主對于物業(yè)費和物業(yè)的服務(wù)范圍都是有些許意見的，在希望物業(yè)服務(wù)得以提高的同時，也能下降物業(yè)費的收費標準，那么物業(yè)費包括哪些內(nèi)容？物業(yè)費不包括什么？

物業(yè)費包括哪些內(nèi)容？

1、管理費

物業(yè)在進行服務(wù)的時候，是有工作人員對公共區(qū)域進行巡視檢驗以及設(shè)備維修，和更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的一些管理服務(wù)費用的。

2、綠化養(yǎng)護費

我們所生活的小區(qū)公共區(qū)域是需要定時做清理和打掃的，包括樓道樓梯間和入戶大廳以及小區(qū)內(nèi)的人行道等等，還有各種綠化設(shè)施的養(yǎng)護費用和管理費用等等，包括工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用、綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資

每一個小區(qū)的物業(yè)都是有很多工作人員的，因此需要支付工作人員的各項費用，包括了人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等，除此之外還需要工作所需的費用包括了交通費，通訊費以及工作用品等等。

物業(yè)費不包括什么？

也是有物業(yè)費不包括的費用，一般來說物業(yè)費不包括業(yè)主入戶門以內(nèi)，也就是住宅內(nèi)部的各項設(shè)施維修的費用，比如說如果業(yè)主家里的燈壞了或者電路壞了，這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責任負責維修的，但是業(yè)主也可以要求物業(yè)管理人員提供有償?shù)木S修服務(wù)。

除此之外，物業(yè)費還不包括因住房建筑質(zhì)量造成出現(xiàn)的各種問題，比如說住房漏水，墻面滲水，墻面或者地面出現(xiàn)裂縫等等。如果在住房的維修期以內(nèi)出現(xiàn)這些費用的話，是應(yīng)該由開發(fā)商來負責維修的，在質(zhì)保期外，如果是處于住房公共部分的話，可以動用住房維修基金來進行維修，但是如果是非公共部分的話，那么就需要由業(yè)主個人進行維修了。

以上就是關(guān)于物業(yè)費包括哪些內(nèi)容，以及物業(yè)費不包括什么的相關(guān)內(nèi)容，很多業(yè)主認為自己每個月按時繳納了物業(yè)費，在買房的時候也繳納了大筆的住房維修基金，那么自己的住房出現(xiàn)問題的時候就可以找物業(yè)人員來進行免費維修，其實這種想法是錯誤的，物業(yè)費也有他自己包含的內(nèi)容。