住房過戶指的是住房買賣的過程當(dāng)中，住房原來的所有權(quán)人將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)名下。住房過戶手續(xù)一般要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心所辦理登記。住房過戶是非常重要的，如果買賣雙方?jīng)]有完成住房過戶，那么房子的所有權(quán)仍然是屬于賣方。住房過戶需要繳納一定的費(fèi)用，接下來就讓我們來看一下住房過戶費(fèi)用如何計(jì)算。

住房過戶的重要性

很多人在購房時(shí)沒有完成過戶，結(jié)果住房的所有權(quán)仍然屬于賣方。賣方如果利用住房的產(chǎn)權(quán)證再次出售這套房子，就會出現(xiàn)一房二售的情況，這是違反法律的。因此，只有完成了住房過戶手續(xù)，購房者才算真正擁有房子。

住房過戶需要的費(fèi)用

住房過戶需要繳納一定的費(fèi)用。買房者需要繳納5種稅費(fèi)。第一種是契稅，契稅根據(jù)住房的面積繳納。第二種是印花稅，印花稅按照房款的0.05%來計(jì)算。第三種是交易費(fèi)，交易費(fèi)一般按照3元一平方米計(jì)算。第四種是測繪費(fèi)。測繪費(fèi)一般是按照1.36元一平方米計(jì)算。第五種是權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)。一般情況下不會低于200元。賣房者需要繳納4中稅費(fèi)，第一種是印花稅，按照房款的0.05%計(jì)算。第二種是交易稅，與上文相同。第三種是營業(yè)稅，營業(yè)稅按照全款的5.5%計(jì)算。第四種是個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按照盈利部分的20%計(jì)算。商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納5種稅費(fèi)。第一種是契稅，按照成交價(jià)的3%計(jì)算。第二種是手續(xù)費(fèi)，一般是550元一套。第三種是印花稅，按照成交價(jià)的0.05%來計(jì)算。第四種是土地增值稅，一般按照差價(jià)的300%-60%計(jì)算。第五種是營業(yè)稅。一般按照差額的5.55%計(jì)算。第六種是個(gè)人所得稅，按照價(jià)差的20%計(jì)算。

繼承房子的過戶稅又有新的算法。繼承房地產(chǎn)需要繳納評估費(fèi)，做好評估工作以后才能順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，評估不合法就無法繼續(xù)下一個(gè)步驟。房產(chǎn)過戶開始辦理以后，還需要繳納登記費(fèi)，權(quán)證印花稅，合同印花稅。至此之外，繼承人還需要辦理公證，公證策費(fèi)用比較高，一般要6000元。

住房過戶需要繳納的手續(xù)費(fèi)種類非常多，因此，大家在進(jìn)行住房過戶之前要計(jì)算好相關(guān)的費(fèi)用，這樣才能順利完成過戶手續(xù)。

住房過戶要注意的事項(xiàng)

購房者在辦理住房過戶時(shí)，一定要注意檢驗(yàn)住房是否具備國家頒發(fā)的相關(guān)證書，是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。有些房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意辦理過戶手續(xù)，購房者就可以通過法律手段解決。