文章摘要: 二套房契稅不可以抵個稅。按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。個人所得稅專項附加扣除管理條例明確規(guī)定,首套住房利息才能作為專項附加扣除,最長不高于240個月。第二套房契稅交多少契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅
二套房契稅不可以抵個稅。按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。個人所得稅專項附加扣除管理條例明確規(guī)定,首套住房利息才能作為專項附加扣除,最長不高于240個月。
第二套房契稅交多少契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,住房買賣,住房贈與,住房交換等。首套房和二套房的契稅交納比例是不同的,具體如下:
1、根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
2、根據(jù)國家規(guī)定,如果是首套房,且滿足90平米內(nèi)1%、大于90平米,按1.5%的稅率征收契稅;如果是二套房,且滿足面積小于等于90平米,按1%的稅率征收契稅,面積大于90平米,按2%的稅率征收契稅;如果是三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。
個人所得稅抵扣即“個人所得稅專項附加扣除”,是指個人所得稅法規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項專項附加扣除。具體內(nèi)容如下:
1、子女接受全日制學(xué)歷教育,按每個子女每月1000元標準定額扣除。
2、中國境內(nèi)接受學(xué)歷(學(xué)位)繼續(xù)教育支出,教育期間按每月400元定額扣除。
3、在一個納稅年度內(nèi)發(fā)生的與基本醫(yī)保相關(guān)的醫(yī)藥費用,扣除醫(yī)保報銷后個人負擔(dān)累計高于15000元的部分,在80000元限額內(nèi)據(jù)實扣除。
4、本人或配偶使用貸款購買境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息,按每月1000元標準定額扣除。
5、在主要工作城市無自有住房而發(fā)生的租金,按相應(yīng)標準定額扣除。
6、贍養(yǎng)一位及以上被贍養(yǎng)人的贍養(yǎng)支出,按相應(yīng)標準定額扣除。
二套房契稅可以抵個稅嗎
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