如果開發(fā)商不存在過錯當(dāng)然不可夠退房，當(dāng)開發(fā)商逾期交房的，經(jīng)購房讓催告的，在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。就可以解除合同，申請退房，開發(fā)商需返還購房者的房款及產(chǎn)生的利息。

貸款買房要注意什么?

1、貸款前不要動用公積金。

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變?yōu)榱?，你將申請不到公積金貸款。

2、多參考幾家銀行。

雖然有的開發(fā)商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

3、挑選合適的還款方式。

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料。

購房者在準(zhǔn)備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款。

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力等作出客觀準(zhǔn)確的評價，否則將影響日后的生活水平。按時還款是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。