1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。不管是在你個(gè)人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個(gè)前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認(rèn)可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

住房抵押貸款哪家銀行好?

1、住房抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢的時(shí)候所為，其實(shí)住房抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當(dāng)下的需求，雖然有一些銀行的住房抵押貸款教劃算，但并非大多數(shù)人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個(gè)銀行可以給你放款。因此，適合自己的才是最好的。

2、基準(zhǔn)利率都是央行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)銀行處于自定政策影響一些優(yōu)惠條件，比如下浮10%，15%，但是基準(zhǔn)利率都是一樣的，抵押貸款一般都是由基準(zhǔn)利率起，然后多數(shù)都是上浮10%，但是出于每個(gè)人的資質(zhì)條件不一樣，所以又優(yōu)惠利率一說，如你的經(jīng)濟(jì)收入很穩(wěn)定而且很可觀，有一些大額資產(chǎn)，如股票、基金、車、房、大額存款等，或是預(yù)備貸款一樣的VIP都會(huì)有可能下浮。

3、銀行房產(chǎn)抵押貸款一般是地方性商業(yè)銀行開設(shè)，優(yōu)點(diǎn)銀行利率，月息在0.53%-0.67%左右，最長可辦理25年。缺點(diǎn)也很明顯，放款周期在1個(gè)月到2個(gè)月左右，需要個(gè)人資質(zhì)和公司資質(zhì)，所以大多名下無公司的人只能望而卻步。