房產(chǎn)抵押貸款是可以用于買(mǎi)房的，這種貸款方式是將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額。住房貸款抵押涉及到的金額數(shù)目是比較大的，為了避免自身權(quán)益受損，在抵押中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎對(duì)待，特別是抵押雙方簽訂的貸款合同，對(duì)于其內(nèi)容一定要謹(jǐn)慎審查合同清楚，避免有出現(xiàn)不明確的內(nèi)容。

住房抵押貸款合同中需要將借款利息、違約金、逾期還款利息、滯納金等在內(nèi)的每一項(xiàng)內(nèi)容都約定好，而對(duì)于貸款的主體銀行，就需要核實(shí)好抵押人的住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清晰、證件是否齊全等等，此外對(duì)于抵押人的資信、借款用途等也要審查清楚，避免出現(xiàn)無(wú)法還款問(wèn)題。

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓住房還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn)；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無(wú)力償還，即使已將住房抵押給銀行,也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易造成銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。