1、貸款用途不同：住房抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用于購(gòu)房;房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)、資金周轉(zhuǎn)。

2、成本不同：住房抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個(gè)人住房貸款，商業(yè)貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。

3、法律關(guān)系的主體不同：住房抵押貸款與貸款買房的法律關(guān)系的主體不同，抵押關(guān)系中債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。貸款買房最少有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房人)。

4、貸款利率不同：住房抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。

5、貸款期限不同：貸住房抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達(dá)30年;房產(chǎn)抵押貸款期限達(dá)10年。

6、所需貸款資料不同：住房抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請(qǐng)按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購(gòu)房合同等;申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，借款人需提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：住房抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產(chǎn)抵押貸款比貸款買房政策更寬松一些。

貸款買房有流程有哪些

1、查詢購(gòu)房資格：在辦理貸款手續(xù)之前，購(gòu)房者應(yīng)該先了解一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購(gòu)的政策，并不是誰(shuí)都可以在當(dāng)?shù)刭I房子的。限購(gòu)政策主要是針對(duì)一些購(gòu)買多套房的人群，自己沒有購(gòu)買過(guò)住房，就不會(huì)被限購(gòu)，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購(gòu)房目標(biāo)：購(gòu)房者在確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過(guò)程當(dāng)中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點(diǎn)心思才能避免以后后悔。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過(guò)要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購(gòu)房計(jì)劃。

3、做好貸款準(zhǔn)備：購(gòu)房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準(zhǔn)備了，首先是要準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)資料，一般需要提供個(gè)人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等。其次是準(zhǔn)備首付款和訂金，大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。交了購(gòu)房定金一段時(shí)間之后，還需要交先交首付款，然后再申請(qǐng)貸款。

4、交首付簽合同：購(gòu)房這在選房的時(shí)候就已經(jīng)交過(guò)一筆定金了，在交首付的時(shí)候要注意結(jié)合定金進(jìn)行計(jì)算。一般交首付的時(shí)候還會(huì)涉及到簽購(gòu)房合同的問題，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，另外針對(duì)不同的情況，雙方還可以商議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù)：跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了，購(gòu)房者就要開始辦理貸款申請(qǐng)的手續(xù)了，購(gòu)房者帶上自己提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會(huì)有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購(gòu)房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)挑選。

6、等待住房交接：提交貸款申請(qǐng)之后，一般一個(gè)月左右銀行就會(huì)房貸，之后購(gòu)房者只需要按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間進(jìn)行住房交接就可以了。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，這樣更放心一些。