房貸的月供有兩種計(jì)算方法，分別是等額本息和等額本金，這兩種還款方式在計(jì)算上會(huì)有一定的差別，不過在貸款條件相同的情況下，等額本金還的總利息要比等額本息低，但是還款的壓力比較大。

等額本息每月還款額計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]；

等額本金每月還款額計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率；

在貸款買房時(shí)一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況貸款，如果自己收入比較高，還貸沒有任何問題，這時(shí)借款人可以貸款;如果后期還貸壓力比較大，這時(shí)建議大家不要貸款，避免后期不可按時(shí)還貸。

購房貸款注意事項(xiàng)

1、收入證明、銀行流水：

買房貸款需要個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的收入，需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋章收入證明。

2、現(xiàn)有住房狀況：

貸款人已有住房套數(shù)和還款情況，這關(guān)系到買房的貸款首付比例和利率。

3、信用狀況：

如果貸款人惡意拖欠信用卡還款或有別的不良信用記錄，這會(huì)讓銀行認(rèn)為貸款人不具備申請(qǐng)貸款的資格。另外，如果申請(qǐng)人辦了多張信用卡，也會(huì)影響貸款辦理，所以一定要保證自己沒有不良信用記錄。

4、婚姻狀況：

貸款面簽時(shí)要求夫妻雙方到場(chǎng)，并提供結(jié)婚證、戶口本原件，如果是離婚人士需要提供離婚證，在確定主貸人時(shí)，建議挑選收入較高、信用良好的一方。

5、年齡職業(yè)：

銀行審核貸款時(shí)要求年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，年齡在50-65周歲的人比較不好貸款。在職業(yè)方面，比如教師、醫(yī)生、公務(wù)員等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易辦理貸款。

6、住房年齡：

住房年齡和貸款也有關(guān)系，如果房齡過長，那銀行不會(huì)通過申請(qǐng)人貸款請(qǐng)求。就拿二手房來說，二手房住房年齡加上貸款期限不可高于三十年，所以房齡越大，貸款期限越短，但要注意貸款期限不僅僅以住房年齡為標(biāo)準(zhǔn)，還需看住房的價(jià)值等因素。