1、按揭房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的住房權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

2、如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將住房轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

按揭中的房子怎么賣(mài)?

1、剩余貸款還清。

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒(méi)錢(qián)的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買(mǎi)家的額度利率年限沒(méi)有直接關(guān)系。

2、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭要求在賣(mài)家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買(mǎi)家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買(mǎi)家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣(mài)家的還款賬戶(hù)里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買(mǎi)家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買(mǎi)家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、贖樓貸。

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專(zhuān)門(mén)用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無(wú)憂(yōu)，有的銀行叫做交易保。

按揭房子多久能賣(mài)?

1、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。

2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話(huà)，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該住房的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。