按揭買房是現(xiàn)代人買房的新挑選。我們目前所使用的按揭，一般指個人購置商品房用來抵押貸款。在購房合同中，買方先支付一部分的樓房價款給賣方，其余的房款通過金融機構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，賣方可以通過一定的協(xié)將買方對期房的期權(quán)轉(zhuǎn)讓給金融機構(gòu)取得貸款擔(dān)保。按揭住房是否可以買賣是很多人心中的疑問，接下來就跟著小編一起來了解一下。

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住房按揭的申請條件

住房按揭的申請條件一般有5點。第一，申請人要具備有效的居民身份。第二，申請人要有穩(wěn)定的收入和良好的信用條件，有償還貸款的能力。第三，申請人不享受一定的住房補貼的，不低于購買住房全部房款的20%作為首期，享有購房補貼的，要20%作為住房首期付款。第四，申請人有相應(yīng)的資產(chǎn)作為抵押，或者有足夠的償還貸款的能力。第五，申請人具有購房合同或者協(xié)議，并且符合銀行的評估價值。

按揭住房是否可以進行買賣

買賣按揭住房存在一定的風(fēng)險。賣方將住房剩下的按揭原封不動地接過來，然后將首付款以及差價還給賣方，這種方式比較方便，只是需要辦理的手續(xù)比較復(fù)雜。申請人要到房地產(chǎn)的行政主管部門進行申請，再需要銀行、賣方、買房等幾方相互配合才能順利完成。

可以先幫賣方把銀行的余額還上，等到住房解押后再辦理按揭與過戶手續(xù)。這樣做的風(fēng)險也是比較大的，一不小心就會賠上自己的金錢。最好找房地產(chǎn)公司的人擔(dān)任擔(dān)保人，由他們進行操作，提供資金，這樣比較安全。還有一種方式比第一種方式有利，就是房東利用自己的錢進行解押，然后簽訂合同，等到解押后再辦理按揭手續(xù)，雙方還要約定違約責(zé)任。等到產(chǎn)權(quán)證辦理完后再進行過戶，風(fēng)險就會小很多，也不會存在解押沒有及時的情況。交易雙方一定要在合同中寫清楚相關(guān)的事宜，如果房東臨時變卦，想要提高數(shù)額，也不會損傷自身的利益。

如何確保按揭中住房的買賣安全

按揭住房交易時一定要注意安全問題。住房交易時要在銀行開設(shè)專門的賬戶，住房交易中心也會對銀行的資金進行管理，沒有款項證明的住房不允許辦理業(yè)務(wù)。中介公司收到約束時還要考慮到經(jīng)營風(fēng)險，因此，保障資金的安全性能是非常重要的。住房要想順利進行買賣，除了要保障資金的安全外，還需要確保房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合約是具備法律效力的有效合約。