1、賣方還清貸款再交易

如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。

2、通過擔保公司還款后交易

若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。

3、辦理轉(zhuǎn)按揭

有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務流程：買賣雙方簽訂《住房買賣合同》;買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同;買方交納房子的首付款;買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款;賣方向買方實際交付住房;賣方的銀行劃款;收到款項后，辦理過戶、抵押貸款;買方的貸款銀行將首付款 付給賣方。

按揭房賣出注意事項

1、出售房子不要全權(quán)委托中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置住房的買賣行為。很多時候賣方不可根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。

2、出售正在出租的住房要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知住房出售的事宜。因為租房者有權(quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權(quán)利。這樣，才能進行住房的出售和交易，否則如果租房者在交易過程當中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。