購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款的，其中房齡(指住房竣工至申請(qǐng)貸款期間的年限)在10年以上的，首付比例不得低于40%;房齡在10年以下的，首付比例不得低于30%。購(gòu)房者需要到銀行提出公積金貸款申請(qǐng)，銀行審核后到貸款銀行簽訂貸款合同，然后辦理貸款擔(dān)保手續(xù)及公積金貸款抵押手續(xù)，最后等待劃款。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況：購(gòu)房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察住房情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡：在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過(guò)老，銀行很可能會(huì)拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點(diǎn)。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類(lèi)型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話(huà)，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。