1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當(dāng)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都在場時，簽訂住房買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準(zhǔn)備好，然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將房產(chǎn)過戶的申請材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢房產(chǎn)過戶的稅費后，便可拿到新的房產(chǎn)證。

住房過戶需要哪些資料?

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、賣方需要提供身份證原件及身份證復(fù)印件一份，如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要有一份已公證的委托書;

3、買方需要提供身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明;

4、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

5、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

6、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

7、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

8、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

9、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

10、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

11、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

12、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

13、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

14、收購或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

15、國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

16、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。