自住商品房的推出令許多想在延慶購房的人們有了希望，但是什么情況下才可以享受到購房的價格優(yōu)惠呢？其實(shí)，只要滿足名下無房即可，外地人還需要連續(xù)繳納五年社保哦！那么買延慶自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎？是時候給大家詳細(xì)的解讀下相關(guān)常識了！

　　買延慶自住商品房要辦哪些手續(xù)？

　?。薄⑿枰_發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示住房套數(shù)、戶型、價格等信息。

　?。病⒃诓簧儆冢保堤斓墓酒趦?nèi)，購房家庭提出申請，開發(fā)商對申請者的材料進(jìn)行初審，符合條件的，將在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，需要２０個左右工作日。

　　３、開發(fā)商向符合購房資格的申請人銷售（如果申請家庭對審核結(jié)果有異議，可在１０個工作日內(nèi)申請復(fù)核）。

　?。?、開發(fā)商組織搖號，確定選房順序，提前５個工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點(diǎn)、批次安排等，優(yōu)先家庭選房結(jié)束后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。

　　買延慶自住商品房交土地出讓金嗎？

　　１、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。

　　２、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令［１９８８］１７號）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

　?。场⒇斦块T可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的２％為準(zhǔn)。

　?。础⒁话銇碚f購買住房都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯，對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說延慶自住商品房是需要交土地出讓金的。

　　溫馨提醒：自住型商品房申請是不限于市戶口人口的，無論是本市戶口家庭還是外地人口都可以申請，但自住型商品房申請流程都很嚴(yán)格，大家在申請的時候要謹(jǐn)慎。希望小編整理的有關(guān)買延慶自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎？的相關(guān)常識可以幫到各位購房者！