在如今，購房者手中擁有的住房產(chǎn)權(quán)證書基本是有幾種，那就是普通商品房，房改房等，這幾種的產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上的區(qū)別是不大的，都是屬于住房所有權(quán)的合法書面憑證，有了房產(chǎn)證，才能證明房子是屬于自己的，而且在辦理房產(chǎn)證的過程當中，不可出現(xiàn)一點差錯，今天我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)證書是什么以及住房產(chǎn)權(quán)證書的類型，一起來看看吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、住房產(chǎn)權(quán)證書是什么

國家實行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的住房權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的住房權(quán)屬證書無效，不受國家法律保護。實行統(tǒng)一住房權(quán)屬證書前，權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取的住房權(quán)屬證書仍然有效，受國家法律保護。住房權(quán)屬證書包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項權(quán)證》三種。住房權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有住房權(quán)利的合法憑證。

二、住房產(chǎn)權(quán)證書的類型

1、商品房。完整的住房所有權(quán)包括四個部分：住房使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用。

2、經(jīng)濟適用房。職工個人購買的經(jīng)濟適用房，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，可依法進入二級市場上市交易。上市后，其全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房成交額的10％交納土地出讓金，成交價格明顯低于市場價格的。

3、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡稱標準價）。

（1）成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該住房的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈與，在權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權(quán)人可挑選兩種方式：a．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，住房售價每平方米高于4000元以上的部分，產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進行分成。

（2）具體方法是沒平方米在4000元至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有，每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產(chǎn)權(quán)單位。b．產(chǎn)權(quán)人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰祝唧w操作時由評估部門對住房進行評估，然后按照市場評估的3％到房管部門補交土地出讓金，在憑補交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù)。

（3）標準價的產(chǎn)權(quán)證說明該住房的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和權(quán)上就受到很大的限制了，標準價的住房也不可辦理贈與。首先，標準價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

（4）如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照住房所有權(quán)份額比例進行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有住房全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價格收回。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證書是什么以及住房產(chǎn)權(quán)證書的類型的全部常識，住房產(chǎn)權(quán)證書是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。有了房產(chǎn)證書，才會保障這所房子就是屬于自己的。