大部分購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房合同簽完，已經(jīng)購(gòu)買的房子是不可退的！到底住房能不可退呢？首先住房也是商品，只要滿足退房的條件，購(gòu)房者都可以要求開發(fā)商退房的！

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說(shuō)購(gòu)房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。

而法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：

1、購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購(gòu)房者指退還住房，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：

1）開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)

也就是說(shuō)木目前開發(fā)商還沒(méi)有達(dá)到可以出售住房的要求，主要有開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售住房；該住房權(quán)屬目前尚有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利；該住房所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無(wú)法進(jìn)行出售等等。

2）開發(fā)商存在欺詐情形

這主要是指在當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商口頭承諾了很多事項(xiàng)，但到真正交房時(shí)并沒(méi)有兌現(xiàn)。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。所以為了避免此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

2、套型偏差造成退房

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說(shuō)您的住房是按照套（單元）來(lái)計(jì)價(jià)的預(yù)售住房，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，而在購(gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，購(gòu)房人可以要求退房。

3、面積偏差造成退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成退房

如果是您已經(jīng)購(gòu)買了預(yù)售的住房，而開發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而造成購(gòu)房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的通知購(gòu)房者，那么購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格造成退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

上述這五大方面就是購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房的具體情形，不過(guò)建議大家在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意約定相關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)因開發(fā)商過(guò)錯(cuò)造成退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。