很多朋友認為購房合同簽完了房子是不可退的。因為住房也是商品，只要滿足退房的條件，購房者可以要求開發(fā)商退房的！目前，法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，綜合起來主要包括以下幾項：

1、購房合同無效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還住房，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1）開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)

也就是說木目前開發(fā)商還沒有達到可以出售住房的要求，主要有開發(fā)商在未取得預售許可的前提下就銷售住房；該住房權屬目前尚有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利；該住房所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進行出售等等。

2）開發(fā)商存在欺詐情形

這主要是指在當初購房時，開發(fā)商口頭承諾了很多事項，但到真正交房時并沒有兌現(xiàn)。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。所以為了避免此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型偏差造成退房

根據(jù)相關法律的規(guī)定，如果說您的住房是按照套（單元）來計價的預售住房，等到真正交房的時候，發(fā)現(xiàn)戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的偏差范圍，而在購房合同中并沒有對此作出約定的，購房人可以要求退房。

3、面積偏差造成退房

即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，偏差比值超出3％時，購房人有權退房。

4、變更規(guī)劃、設計造成退房

如果是您已經(jīng)購買了預售的住房，而開發(fā)商在預售后有想要變更當時的設計和規(guī)劃，從而造成購房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒有及時的通知購房者，那么購房者有權要求退房。

5、質(zhì)量不合格造成退房

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權退房。

上述這五大方面就是購房者可以要求開發(fā)商退房的具體情形，不過建議大家在與開發(fā)商簽訂購房合同時，注意約定相關事項，當因開發(fā)商過錯造成退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。