很多人在住房買賣的時候都沒有了解過到底有哪些注意事項和相關(guān)規(guī)定，所以很容易出現(xiàn)各種風(fēng)險，包括違約的情況。為了避免違約出現(xiàn)損失，大家可以多多了解住房買賣合同毀約怎么辦以及住房買賣合同規(guī)定，然后再挑選一些合同的簽訂過程，相信會有非常大的幫助。另外在合同簽訂之前，要重視各種合同的相關(guān)內(nèi)容。

住房買賣合同毀約怎么辦？

1、當(dāng)事人雙方簽署買賣合同之后，賣家當(dāng)事人想毀約，需要和對方協(xié)議解除買賣合同。然后賣家當(dāng)事人需要依照合同約定的違約條款，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

2、如果合同沒有注明具體違約責(zé)任，行規(guī)是，賣家違約，需要賠償買家當(dāng)事人2倍定金，或支付總房價20％的違約金。

3、如果雙方無法達(dá)成賠償條件，可以持買賣合同，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟

4、在簽訂住房買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。

住房買賣合同規(guī)定？

1、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

2、存量住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

3、雙方當(dāng)事人挑選申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。在城鎮(zhèn)買賣住房之所有權(quán)須經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

上面的介紹是住房買賣合同毀約怎么辦以及住房買賣合同規(guī)定，希望大家都可以分析清楚這些相關(guān)的規(guī)定。另外如果出現(xiàn)了違約的情況，那么大家就要懂得利用法律的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，以免出現(xiàn)各種風(fēng)險的問題。另外不管簽訂哪些合同，其實是非常重要的一點認(rèn)識要了解各種合同的款項內(nèi)容。