春去冬天，又一年新，而房地產(chǎn)市場仍依舊火爆，這讓很多想要買房的人一籌莫展，一方面是由于價格的原因，另一方面是購房指標的原因，真是一房難求，在這樣的市場環(huán)境下，處于市場邊緣地帶的小產(chǎn)權(quán)房又開始在樓市里“如魚得水”了，畢竟小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，于是就有人問，買小產(chǎn)權(quán)房還有風險嗎？小編回八字，買了隨時可能沒有！

風險一、所簽合同無效

凡是買賣交易，皆有合法的買賣合同來約束和保障買賣雙方利益，但是，根據(jù)我國的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，那也是無效的，既然購房合同無效，那么一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，你又該怎么維權(quán)呢？

風險二、賣方違約較多

在買房時，由于房子屬于大額消費，所以大家都很怕賣方違約，但如果你買的是小產(chǎn)權(quán)房，雖然在小產(chǎn)權(quán)房交易時賣方會口口聲聲承諾，日后絕不會違約，但是在現(xiàn)實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮。一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護，那么你可就難以維權(quán)了。

風險三、拿不到拆遷款

雖說買了房子又碰到拆遷的情況可能性不大，但不怕一萬就怕萬一啊，再者，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方往往都會跳出來要求分拆遷款，此時你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會支持你的。

風險四、住房質(zhì)量差勁

買房是為了自住的，而且是要住幾十年之長的，那對住房質(zhì)量就有很高的要求了，然而，小產(chǎn)權(quán)房一般多由開發(fā)商與村委會商議建設(shè)，不受國家部門的監(jiān)督管理，這樣就無法保證小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量了。如果你買了質(zhì)量差勁的房子，那么你的人財安全可就難以保證了。

風險五、配套設(shè)施簡陋

房子除了居住功能，也附帶屬性啊，而與息息相關(guān)的因素就是房子的配套設(shè)施了，但是，與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房往往存在配套設(shè)施不完善的情況，就比如沒有雙氣、沒有物業(yè)管理，這樣你的生活質(zhì)量也就不會太高，更別提漲值了。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了，看到此，有人可能說，房子只是拿來住的，這些都無所謂，但是現(xiàn)在城市處于快速的發(fā)展過程當中，而這些小產(chǎn)權(quán)房又都處于城市發(fā)展的主要路徑上，可能眼前幾年不會有什么大問題，但誰都不可確保十年后也沒有問題，如果真出現(xiàn)家庭原因搬遷或是政策拆遷，那么就會為將來的自己帶來很大的麻煩，希望購買小產(chǎn)權(quán)房時，購房者你可多三思。