因為房子涉及到的常識有很多，如果在購買的時候有些東西沒有考慮全的話，一旦后期發(fā)現(xiàn)了后悔就來不及了，所以，我們一定要把這些常識都考慮全了之后再去挑選，我們可以先看一下40年產(chǎn)權(quán)房好賣嗎，然后再詳細的了解一下40年產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是什么，之后再做決定，一起來看看以下介紹。

40年產(chǎn)權(quán)房好賣嗎

40年的產(chǎn)權(quán)房子有很大長處、靈活使用，但也分地點、可能會招來大量的外地客戶或客戶、不可逆的優(yōu)點。商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)公司無權(quán)干涉。至于好不好賣，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會買呢。別太在意使用年限，和70年相比，只是數(shù)字不同而已。

公攤大、使用率低5－10％左右、一般這種房子每層業(yè)主多、二手房交易貸款理論上貸款乘數(shù)是5成，實質(zhì)操作甚至只能貸款1成，否則稅費能占房產(chǎn)價格的一半還多、除非那種差額少的，差額非常低的。

40年產(chǎn)權(quán)房規(guī)定

1、產(chǎn)權(quán)是終生的，只是土地使用權(quán)有年限，物權(quán)法百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。

2、按照目前樓市發(fā)展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30－40年之間，按照城市化發(fā)展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內(nèi)進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地面上建筑物進行回收，對業(yè)主進行現(xiàn)金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產(chǎn)權(quán)的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。

3、綜上所訴，關(guān)于土地使用權(quán)年限40年和70年有何不同和土地使用權(quán)年限40年到期怎么辦的這兩個問題，一般而言，40年指的是商用住宅，70年指的是商品房住宅。年限的長短決定者使用者對土地的使用權(quán)的時間長短，如果年限期滿，則需要土地使用者在期滿前提前向當?shù)赝恋毓芾頇C關(guān)申請延長權(quán)限，但是要繳納一定的費用。

上面的文章已經(jīng)告訴大家40年產(chǎn)權(quán)房好賣嗎，40年的產(chǎn)權(quán)房子有很大的長處，可以靈活使用，不過他是分地點的，可能會招來大量的外地客戶，這種房子是可以在市面上交易的，所以也是好賣的，但是，必須要掌握好準確的方法才可以賣得出去，而且，也知道了40年產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定。