買小產(chǎn)權(quán)房價格特別的實惠，但是有的人因為著急入住或者是其他的原因，想要買手的小產(chǎn)權(quán)房，我們知道二手小產(chǎn)權(quán)房跟著商品房以及其他的類型的房子在交易上是有很大的區(qū)別的，畢竟小產(chǎn)權(quán)他沒有在法律的保護之下進行交易，面對這個問題，大家細節(jié)一定要重視起來，主要就是為了避免自己被坑被騙，那么小編就來告訴你買二手小產(chǎn)權(quán)房需注意哪些事項？小產(chǎn)權(quán)房具備哪些風險？

買二手小產(chǎn)權(quán)房需注意哪些事項

房子需注意買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；注意價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；注意交付使用條件和日期；注意質(zhì)量標準承諾；注意解決爭議的方法；注意違約責任等。

小產(chǎn)權(quán)房具備哪些風險

風險一、缺少；五證；

所謂；五證；是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有；五證；是不可辦理房產(chǎn)證的。盡管；小產(chǎn)權(quán)房；一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，；小產(chǎn)權(quán)房；存在諸多風險，的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

風險二、拆遷難補償

小產(chǎn)權(quán)房，除了不可辦理房產(chǎn)證外，那些；便宜房；實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

風險三、質(zhì)量難保證

最可怕的是，住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

風險四、配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

風險五、遺贈也麻煩

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是；小產(chǎn)權(quán)房；目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是；打一槍換一個地方；，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

通過小編為我們介紹的買二手小產(chǎn)權(quán)房需注意哪些事項？小產(chǎn)權(quán)房具備哪些風險？我們對于相關(guān)的問題有了一些了解，我們要知道小產(chǎn)權(quán)房在交易的過程當中，細節(jié)是非常重要的，因為它比其他的房子類型是不一樣的，因為不在法律的保護之下，有一些細節(jié)不注意的話，我們就會上當受騙，甚至是自己的錢財被騙，面對這樣的情況，你一定要重視起來。