一、辦理房貸時，挑選的是固定利率模式。房貸利率有兩種模式可供用戶挑選，一種是固定利率模式，一種是浮動利率模式。如果用戶在辦理房貸時挑選的固定利率模式，那么不管市場貸款利率如何變化，房貸的利率都不會變化。

二、還未到重新定價的時間。如果用戶辦理房貸時挑選的是浮動利率模式，那么房貸利率是會隨著市場貸款利率的下降而下降的。只是默認(rèn)的重新定價日是在每年的1月1號，且調(diào)整周期為一年，也就是說今年的1月1號市場貸款利率下降，要到明年的1月1號，房貸的利率才會重新定價，房貸才會下降。

當(dāng)然用戶也可以跟銀行商議調(diào)整的頻率，最低的調(diào)整頻率為一年一次，最高的調(diào)整頻率為整個貸款期限調(diào)整一次。調(diào)整以后，對于浮動利率貸款，將按照合同約定的重定價周期進(jìn)行重定價。

房貸LPR浮動利率怎么計算

房貸LPR浮動利率是在央行公布的LPR基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加上一個基點數(shù)，就成為了最后房貸的利率。房貸LPR浮動利率=LPR基準(zhǔn)利率+加點。具體的加點為多少，不同的銀行會有不同的標(biāo)準(zhǔn)，具體請以辦理貸款時銀行審批為準(zhǔn)。要注意房貸LPR浮動利率調(diào)整要到重新定價日才會進(jìn)行。

央行每月都會公布LPR基準(zhǔn)利率，而挑選房貸浮動利率的用戶，房貸的利率就會了隨著央行公布的LPR基準(zhǔn)利率的變化而變化，但是LPR基準(zhǔn)利率的變化不會立馬體現(xiàn)在房貸利率上，因為房貸利率的變動周期至少為一年，要滿足這個周期以后才會發(fā)生調(diào)整。也就是說到了用戶的重新定價日，市場LPR有變化，那么房貸的LPR就會隨之變化。

如果用戶挑選的是固定利率模式，那就不存在房貸利率調(diào)整了。