房貸的計(jì)算方法：例如同樣是像銀行借10萬元，15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款金額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款的金額為923.06元，比等額還款法要高出163.34元。由于等額本金還款法需要提前歸還部分的貸款本金，等額還款法實(shí)際上是縮短了占用銀行的錢，但貸款利息總的計(jì)算來說，就會(huì)少一些。

在房貸的計(jì)算方法中，不同的還款方式，只是為了適合不同收入、不同年齡的消費(fèi)的需求，其實(shí)，意思就是貸款本金因朝三暮四或朝四暮三式的先還后還方式，造成貸款本金事實(shí)上的長用短用，而影響利息隨資金實(shí)際占用數(shù)量及期限的長短而增減。

房貸有哪些還款方式

1.等額還款法

等額還款法就是指：借款人每個(gè)月需要按照相等的金額償還貸款的本息，其中每個(gè)月的貸款利息需按月初及剩余的貸款本金來計(jì)算的。

2.等額本金還款法

等額本金還款法就是指：借款人每月需按照相等的金額，包括貸款金額和貸款月數(shù)，來償還貸款的本金，每月的貸款利息按月初的剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者相加的金額就是每個(gè)月需要償還的還款金額。

辦理房貸有哪些注意事項(xiàng)

1.申請(qǐng)貸款前最好不要?jiǎng)佑霉e金，因?yàn)楣e金貸款額度的多少和公積金賬戶中的余額是息息相關(guān)的，如果您在貸款前就把公積金賬戶中的余額提取完，會(huì)造成申請(qǐng)不到公積金貸款。

2.辦理了貸款后要保存好貸款合同，在辦理貸款時(shí)，如果銀行同意了放貸，就會(huì)與您簽訂一份貸款合同，這種合同是具有相應(yīng)的法律效力的，由于貸款的期限比較長，因此一定要妥善保存好該合同。

3.還清貸款后要記得辦理撤銷抵押登記手續(xù)，當(dāng)將所有貸款本息還清之后，一定要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理撤銷抵押手續(xù)，因?yàn)橹挥修k理了該手續(xù)之后，房子才是真正屬于您的。