買二手房房齡不高于10年不錯。二手房市場中的二手房2-5年最適合購買，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)高于20年的二手房最好不要買。

不同房齡二手房的特色

一、2-5年房齡的二手房

1、配套基本齊全

相比于新建商品房周圍的配套如學(xué)校、菜市場和交通等等方面的不成熟，經(jīng)過2-5年的發(fā)展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟，小區(qū)自帶配套逐漸完善。

2、居住體驗佳

小區(qū)房子采用最新建造技術(shù)，戶型設(shè)計也更符合業(yè)主需求，設(shè)施產(chǎn)品性能良好。小區(qū)綠化、物業(yè)、停車等等均較完善。

3、稅費(fèi)不高

盡管房齡較小，但是滿兩年交易不需要繳納增值稅，和其他房齡的二手房比稅費(fèi)基本一致。

4、不過2-5年房齡的二手房缺點也比較明顯，就是相對來說它的價格也是二手房市場里面最高的。

二、5-10年房齡的二手房

5-10年房齡的二手房優(yōu)勢也比較明顯。相對于2-5年房齡的二手房，它配套更成熟，價格也更低;相對于房齡更大的二手房，它設(shè)施產(chǎn)品性能相對良好。5-10年房齡房子市場科挑選性多，且位置相對來說處于較繁華地段，能滿足大部分人的需求，也是二手房交易市場的主力軍。

三、15年左右房齡的二手房

15年左右房齡的二手房處于5-10年房齡二手房和20年以上二手房的過度，優(yōu)勢逐漸喪失，劣勢逐漸增加。挑選這種房齡的二手房需要多聽、多看，除非其他優(yōu)勢明顯如是學(xué)校旁邊的房子或者交通和環(huán)境等有絕對優(yōu)勢才能考慮。

四、20年以上房齡的二手房

房齡高于20年的二手房最好不好入手。

1、居住環(huán)境不達(dá)標(biāo)

老房子的小區(qū)環(huán)境一般都不怎么樣，也可以說沒有什么小區(qū)環(huán)境。綠化少，活動場地少，包括各項娛樂設(shè)施也很少，甚至沒有。你休閑時想散步跑步都沒有去處，想帶孩子樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也沒什么好玩的。房子隔音也比較差，樓上隨便動下，樓下就能聽的到。線路老化，很多電線都裸露在墻外。還有水質(zhì)也不好，我每次更換凈水器濾芯時，都很多雜質(zhì)，不過濾簡直沒法飲用。車庫也沒有，就路面隨便停，經(jīng)常擋住別人去路。小區(qū)內(nèi)也大多數(shù)是老年人活動居多，碰到什么事要和她們講理那簡直就是癡心妄想。

2、安全沒有保證

老房子監(jiān)控少，保安也少，管理不嚴(yán)格，包括各個單元的門禁，很多都失效了，感覺整個小區(qū)都是可以隨意進(jìn)出的。這對小區(qū)內(nèi)的人身安全非常沒有保證。而且出點什么事，想找個監(jiān)控記錄都很難。

3、增值慢

增值是最關(guān)鍵的因素。老房子最大的缺點其實就是增值慢。我那房子買了兩年了不漲反跌。因為接手老房子的客戶太少了。再加上伴隨著房子越來越老，貸款也是越來越難了，銀行評估都有風(fēng)險了。買的人少了，自然就難以漲價了。買了房子不增值其實就是在虧錢。畢竟每月都還有很多利息要還。增值慢可以說是老房子最大的弊端了。因為其他因素都可以當(dāng)做過渡忽略不計。