買二手房想要申請公積金貸款的話，二手樓貸款期限不得高于20年，貸款期限與樓齡之和不得高于40年。如果二手房高于20年，所能貸款年限也就越低;如果樓齡高于40年將不可獲得貸款。

公積金貸款買二手房的條件

1、房子不可是磚混結(jié)構(gòu)：一般來說，“磚混結(jié)構(gòu)”的房子多出現(xiàn)于上世紀(jì)90年代前期;如果你買的二手房房齡較短，基本不會(huì)有這擔(dān)憂。

2、申請人連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上：申請人住房公積金賬戶應(yīng)該處于正常狀態(tài)下，且已連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上。這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個(gè)月，都需要繳存公積金，不可出現(xiàn)中斷。值得注意的是，公積金中斷后，個(gè)人是無法補(bǔ)繳的。

3、個(gè)人征信：如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個(gè)人貸款的申請。

公積金貸款買二手房的流程

1、貸款申請當(dāng)日完成。

2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

5、挑選保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成;挑選抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成;挑選質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。