買(mǎi)二手房房齡一般不要高于20年，一般來(lái)講，房子的產(chǎn)權(quán)有70年的時(shí)間，如果一個(gè)房子的房齡超出了20年，那么就很容易出現(xiàn)屋內(nèi)的設(shè)備，電器的老化，甚至很多房子會(huì)漏水漏電的現(xiàn)象。

購(gòu)買(mǎi)二手房如何交易

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

買(mǎi)二手房如何看房齡

1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔，房產(chǎn)局檔案室保存有所有房產(chǎn)的詳細(xì)資料，從房產(chǎn)商拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此，通過(guò)這種方法查到的房齡也是最準(zhǔn)確的;

2、若是從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房，可以通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證來(lái)大概判斷房齡，一般向前推一到三年。

3、詢問(wèn)小區(qū)物業(yè)或者上網(wǎng)查詢小區(qū)的建造信息。小區(qū)物業(yè)對(duì)小區(qū)的建造情況比較了解，詢問(wèn)小區(qū)物業(yè)可以得到比較準(zhǔn)確的房齡信息。通過(guò)小區(qū)官方的開(kāi)盤(pán)消息、動(dòng)工信息等網(wǎng)上信息，也可以判斷出住房的具體房齡。