二手房最佳房齡一般是5年，通常來說，5年之內(nèi)的房子是最好的。同時，也要考慮房子的成熟度。非常成熟的小區(qū)一般管理都很成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等都很關(guān)鍵。

買二手房最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使可以貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

二手房房齡對購房者的影響

1、住房產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。通常來說，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。但住房產(chǎn)權(quán)70年后可以續(xù)期、不需申請、正常交易。

2、住房剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于住房質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的。住房在使用過程當(dāng)中，難免會受到一定的磨損，住房的質(zhì)量決定著住房的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、增加維修費用

不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，在購買了房齡較高的住房后可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、影響居住舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善等問題，居住的舒適度會因此大大下降。