文章摘要： 一般而言，聯(lián)排別墅容積率為0.4～0.7，獨立別墅容積率為0.2～0.5。高于這個范圍區(qū)間的別墅，居住體驗感都是沒有那么好的。因為容積率的大小會直接影響到居住環(huán)境的舒適度。容積率核算公式為“容積率=總修建面積÷總用地面積”。一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃
一般而言，聯(lián)排別墅容積率為0.4～0.7，獨立別墅容積率為0.2～0.5。高于這個范圍區(qū)間的別墅，居住體驗感都是沒有那么好的。因為容積率的大小會直接影響到居住環(huán)境的舒適度。
容積率核算公式為“容積率=總修建面積÷總用地面積”。一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，聯(lián)排別墅容積率為0.4～0.7，獨立別墅容積率為0.2～0.5。當修建物超越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。
所謂別墅容積率，指的是項目的總修建面積與項目的總占地面積的比值，容積率將直接關系到建筑用地的大小。別墅容積率不僅和舒適度密切有關，還是區(qū)別一個房子的性價比的首要目標。
1、容積率到底對房子有人口密度大影響。
高容積率的住宅意味著小區(qū)內房子建得多。而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區(qū)時，應該對此提出更高的要求。
2、容積率到底對房子有內部規(guī)劃差影響。
由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。這樣一來，就會影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與質量。另外，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。
別墅容積率一般多大
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