獨(dú)棟別墅容積率不大于0.35。獨(dú)棟別墅是滿足低容積率要求的，容積率影響到別墅業(yè)主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率，也會使得小區(qū)缺乏人氣，不利于鄰里交往，物管成本相對升高。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。容積率和舒適度之間并不是一個(gè)簡單的線性比例關(guān)系，容積率低，舒適度并不一定高；而相同容積率的兩個(gè)小區(qū)，由于種種因素的影響造成了舒適度相差甚遠(yuǎn)。

購買獨(dú)棟別墅的注意事項(xiàng)

1、周邊環(huán)境及配套設(shè)施：

周邊環(huán)境及配套設(shè)施對生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達(dá)標(biāo)、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個(gè)成熟的社區(qū)入住，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然住房價(jià)值也居高不下。

2、面寬大小有講究：

挑選聯(lián)排別墅的房型時(shí)，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。

3、地下室選好用處大：

地下室可以靈活運(yùn)用，若是設(shè)計(jì)的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設(shè)計(jì)成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低造成壓抑。地下室的設(shè)計(jì)和挑選還要考慮通風(fēng)采光條件，還要注意防潮。

4、其余細(xì)節(jié)問題：

比如在入口處設(shè)置遮雨棚；進(jìn)門處設(shè)置門廳作為緩沖區(qū)；樓梯口不可正對著著臥室；樓梯寬度、高度和深度要合理；以及室內(nèi)不可出現(xiàn)獨(dú)立的柱子等等，這些都會讓以后的生活更為舒適快捷。