按揭房的房產證一般會放在借貸人那里?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后，由銀行持該房產證到房地局處理典當注冊，而且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋典，當注冊章之后，將房產證原件發(fā)還給借貸人。

有些銀行是自動發(fā)還產權證的、有些銀行是應借貸人請求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當注冊。也有些銀行照舊采用留存產權證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。

房產證未辦理下來有哪些原因

1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。

2、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日拿到房產證。

3、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程當中需要辦理抵押產權登記。

4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將房產原件發(fā)給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易核心注銷抵押。

5、土地使用手續(xù)不合法。如聯(lián)建一方提供的土地使用權是劃撥土地使用權，其分得的房產往往只能自用，不可直接作為商品房出售。如果按商品房出售，其買受人將無法領取房產證。