開發(fā)商延期交房是很普遍的情況，但是有些購房者在遇到開發(fā)商延期交房的時候就不知道應(yīng)該怎么辦，但是干著急也沒用，所以購房者在買房之前可以先對開發(fā)商延期交房的情況進行了解，如果沒有出現(xiàn)這種情況的話自然是好的，但是在出現(xiàn)了這種情況的時候，大家也應(yīng)該知道應(yīng)對方法，那么延期交房時間如何認(rèn)定？如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

延期交房時間如何認(rèn)定？

對于開發(fā)商延期交房的時間認(rèn)定一般是根據(jù)買賣雙方所簽訂的購房合同來進行判斷的，如果在購房合同中對于交房時間有明確說明的話，在高于了這個時間，開發(fā)商還沒有交房就屬于延期交房了，但是有些開發(fā)商認(rèn)為住房的交付使用就是購房者直接占有使用住房，也就是俗稱的交鑰匙，而購房者認(rèn)為住房的交付使用并不只是交鑰匙，還包括住房所有權(quán)證書的辦理。

如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

1、挑選實力強勁的開發(fā)商

想要避免出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況，購房者在買房的時候，可以挑選實力較強的開發(fā)商所修建的新房。因為實力較強的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也比較完善，并且還擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，所以購房者挑選這樣的開發(fā)商可以盡量避免延期交房的情況出現(xiàn)，更不會出現(xiàn)爛尾房的情況。

2、審查相關(guān)證明材料

在挑選開發(fā)商的時候，一定要注意審查開發(fā)商的相關(guān)材料，購房者應(yīng)該了解清楚開發(fā)商是否辦理了驗收備案證明，也就是竣工驗收備案表等材料，不僅如此，和開發(fā)商相關(guān)的材料有很多，購房者也都需注意。購房者在驗收住房的時候，一定要檢驗住房是否具備了基本入住條件，如果沒有達到入住條件的情況，購房者是可以拒絕驗收該住房的。

2、不可抗力非全免責(zé)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是由于不可抗力造成開發(fā)商延期交房的話，開發(fā)商是可以免除延期交房的賠償責(zé)任的。發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但是大家要注意，開發(fā)商延期交房會以不可抗力為借口，但是非開發(fā)商原因并不等于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。開發(fā)商如果要主張延期交房是不可抗力造成的，一定要開發(fā)商提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在買房的時候也要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。因為只有有相關(guān)的證據(jù)，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時，都可以有據(jù)可依，要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于延期交房時間如何認(rèn)定，以及如何預(yù)防開發(fā)商延期交房的相關(guān)內(nèi)容，不管開發(fā)商延期交房是否屬于正常行為，對于購房者來說都不想遇到延期交房的情況，所以在遭遇延期交房的時候，購房者要先判斷其原因，如果是開發(fā)商造成的延期交房，購房者一定要積極的采取措施，必要的時候可以拿起法律武器來維護自己的權(quán)益。