利率在貸款中是重要的價(jià)格因素，如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以挑選固定利率，回避未來(lái)利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將保持下降趨勢(shì)，那么在貸款時(shí)就可以挑選浮動(dòng)利率，減少利息支出。那么，買(mǎi)通州商品房能貸款嗎？買(mǎi)通州商品房如何貸款？

一、買(mǎi)通州商品房能貸款嗎

目前購(gòu)買(mǎi)通州商品房的話(huà)是可以貸款的，但是需要的滿(mǎn)足如下的幾個(gè)條件的才可以。

1、借款的人當(dāng)?shù)貞?hù)口或者有效的居住證明。

2、借款的人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有還款能力。

3、借款的人有能力支付不低于住房總價(jià)值30％的首付款。

4、每月還款的額在原則上不高于月收入的50％。

在向銀行申請(qǐng)的房貸時(shí)，銀行還會(huì)查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人的信用記錄不好者，將有遭到銀行的拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請(qǐng)的房貸的時(shí)候除了要有資金保障之外，還應(yīng)該要有信譽(yù)保障才可以。

在滿(mǎn)足以上的條件以及貸款銀行要求具有的其他的條件在后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。

二、買(mǎi)通州商品房如何貸款

在通州購(gòu)買(mǎi)的商品房的時(shí)候貸款的流程如下：

1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)的人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、初審。受理的人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字。借款申請(qǐng)的人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理的保險(xiǎn)。借款申請(qǐng)的人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)與抵押手續(xù)。

5、放款。待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款。通借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開(kāi)戶(hù)銀行窗口還款，直至借款全部還清。

以上就是買(mǎi)通州商品房能貸款嗎以及買(mǎi)通州商品房如何貸款？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。在這里要提醒大家，還款能力是決定買(mǎi)房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無(wú)法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。