1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢公積金，簽定住房買賣合同，

2、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)，就可以辦理住房過戶和抵押手續(xù)了，

3、辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。

二手房按揭貸款需要考慮的問題

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額

眾所周知，二手房貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，獲得一個(gè)評(píng)估值(一般低于市場(chǎng)價(jià))。放貸時(shí)以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

一般情況下，銀行在審批貸款過程當(dāng)中，會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計(jì)算貸款年限的時(shí)候，貸款人對(duì)這個(gè)信息有所了解。

3、還款方式的挑選

按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行挑選。等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期可以承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。小編認(rèn)為，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力進(jìn)行還貸方式的挑選，以不高于家庭收入的50%為宜。

4、收入證明、還款能力

無論什么銀行什么貸款方式，都會(huì)要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

5、借款人信用評(píng)估、年齡限制

現(xiàn)在，央行征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，銀行會(huì)以此為據(jù)，對(duì)個(gè)人信用的情況、還貸能力進(jìn)行評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。

年齡限制：目前銀行規(guī)定借款人年齡不高于65歲。借款年限=65-年齡。