二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶上。

銀行放款流程：

房管局正常過(guò)戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日(其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日)。

銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日。

二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些?

1、首先要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠、住房手續(xù)是否齊全、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰、交易住房是否在租、土地情況是否清晰、市政規(guī)劃是否影響、福利住房是否合法、單位住房是否侵權(quán)、物管費(fèi)用是否拖欠9、中介公司是否違規(guī)、合同約定是否明確)。住房所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。

2、但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“住房所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“住房所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。

3、最后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。