沒(méi)物業(yè)的房子可以買(mǎi)，但是沒(méi)有物業(yè)小區(qū)的環(huán)境肯定或多或少受到一定的影響，缺乏物業(yè)的管理很多小區(qū)都會(huì)變成臟亂差的現(xiàn)場(chǎng)。但是有的小區(qū)在沒(méi)有物業(yè)的情況下也自治得非常好，如果看中了沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)，建議直接到小區(qū)內(nèi)部看看，小區(qū)的氛圍如何一看就明白。

物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)的工作

1、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對(duì)業(yè)主裝飾裝修過(guò)程當(dāng)中涉及的各個(gè)方面進(jìn)行全面管理，其中包括對(duì)嚴(yán)禁改動(dòng)的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對(duì)裝修隊(duì)伍管理、對(duì)裝修垃圾實(shí)行清運(yùn)、保潔管理等。

2、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開(kāi)展對(duì)小區(qū)路面保潔、對(duì)花草樹(shù)木養(yǎng)護(hù)修剪、殺蟲(chóng)施肥、補(bǔ)種栽植等工作，同時(shí)添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護(hù)工作。

3、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清理保潔：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除業(yè)主進(jìn)戶門(mén)以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場(chǎng)等。

4、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主才能生活的安寧。

小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的缺點(diǎn)

1、公共區(qū)域、樓道沒(méi)人清掃，看到電影里美國(guó)貧民窟什么形象么?污水橫流、遍地垃圾、墻上涂抹亂畫(huà)。沒(méi)有物業(yè)管理里的小區(qū)，就是那個(gè)樣子。

2、雜草叢生，樹(shù)木荒蕪?；蛘邎@區(qū)的綠地被一樓業(yè)主當(dāng)成自己花園、菜地。

3、下水道天天堵、天天要通，家里廚房衛(wèi)生間基本用不了。

4、沒(méi)有公共照明，一旦天黑，進(jìn)出需要自備手電，或者摸黑前進(jìn)。

5、垃圾沒(méi)人清理，日久了，堆成垃圾山，滋生蚊蠅不說(shuō)，各種腥臊惡臭充斥小區(qū)。

6、小偷們的天堂，溜門(mén)撬鎖屢見(jiàn)不鮮，打架斗毆家常便飯，甚至單身女性、兒童晚上不敢獨(dú)自出門(mén)或回家。