一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商吸引用戶(hù)的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同的。按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。

若是開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

也有人認(rèn)為，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同是行業(yè)潛規(guī)則，不要太較真了。要是非堅(jiān)持要寫(xiě)入合同，贈(zèng)送面積只能當(dāng)違建拆除，吃虧的是購(gòu)房者自己。贈(zèng)送面積多是開(kāi)發(fā)商通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，要么從公攤(入戶(hù)花園)、要么通過(guò)加大設(shè)備區(qū)等(飄窗等)偷出來(lái)，不屬于測(cè)量面積。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些呢

1、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

4、入戶(hù)庭院

關(guān)于入戶(hù)庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為3種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積;第二種是有頂、全封閉，但是兩戶(hù)或者多戶(hù)專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積;第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計(jì)入建筑面積。

5、露臺(tái)

所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，可以提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。